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马会论坛高手大全马会资料★是涨,是跌?广州楼盘传出第二种说法

更新时间:2019-10-22 15:59点击:

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最近,网络疯传广州众多出售楼盘批量降价,娄底股票配资★,并且降价幅度很大。相关人士对比广州多个楼盘不同时间销售均价后,发现其中的玄机。原来,所谓的降价主要集中于个别楼层、户型,可是房价并没有下降多少。甚至,有某些楼盘降价过后仍比2018年涨了一截。

对此,有专家解释称,由于如今国家缩紧房企的融资渠道,为了尽快募集资金,开发商被迫采纳以价换量的买房战略。但是,这种方法并不属于非常规的市场表现。而且,房价整体降幅并不大,配资审核股票★,并没有网络上描述的那么样夸张。单个楼盘,金华股票配资招聘★,所有楼层全部降价的比例较小。至于那些全面降价的楼盘,主要原因在于早期房价过高,现在不过乃是理性回归。诸如,番禺的祈福缤纷汇楼盘,每平方就因此回落8000元。

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不过,就算开发商被迫选择 以价换量 的战略,也需要讲究方式方法。

广东中原地产总经理黄韬直言,房企选择推出降价促销活动,与集中推售期时间一定不要太靠近,否则很多业主心中肯定愤愤不平。此外,还要控制好降价幅度和节奏,让某些潜在客户也清楚目前购房享受优惠。

广州中原研究发展部表示,和网上的消息不同,广州不少热门板块楼盘项目价格并没有较大幅度改变,广州新房市场整体比较平稳。

然而,真的是这样吗?

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今年5月份,在国家加重力度,干预地产行业之后,广州楼市温度降低,有限合伙股票配资★,开盘去化率也从今62%一路狂跌,停在了40%左右。6月份以后,广州新房成交量基本维持在75万平方米。8月份广州全市新批供应仅55万平方米,面积比之7月份下跌16%。

因此,开发商不得不撤回了涨价的念头,并且在最近一段时间持续展开购房优惠活动。

以价换量 的战略确确实实有效。数据显示,8月下旬至9月上旬这一段时间内,中海花湾壹号、祈福缤纷汇两大楼盘,由于价格回落,七天内分别成交65单、56单。8月份广州网签新房成交量7292宗,比之7月份上涨3%;总成交面积76.64万平方米,比之7月份上涨1%。可以说,成果斐然。只是,大部分促销活动集中于远离市中心、配套设置较弱的楼盘。根据相关数据来看,降价促销并没有起到巨大的影响。

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那么,这种 以价换量 的战略会持续多长时间呢?

大部分专家认为,购房优惠福利可能会持续至年底。2019年,在国家严密的调控之下,开发商面临的形势相当严峻。截止到九月末,多数房企距离预定的销售目标还有30%多距离要走。在这种情况下,开发商为了不亏损,必须要尽可能的售出名下的房屋。而 金九银十 即将过去,今年又受供货节奏的拖累,年底还是新楼盘开盘的高峰期,房企之间必有一番龙争虎斗。

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